Pierre et Vacances se lance dans les résidences pour séniors

Pierre & Vacances se lance dans les résidences pour jeunes retraités. Le promoteur rachète Les Senioriales pour 23 millions d'euros.

UNE OFFENSIVE tous azimuts. Quarante après sa création, Pierre & Vacances, qui s'est déjà diversifié dans la résidence urbaine, se lance maintenant sur le marché des résidences pour retraités. Il vient d'acquérir pour 23 millions d'euros Les Senioriales. C'est un virage pour Pierre & Vacances. Le groupe de Gérard Brémond se tourne cette fois vers le résidentiel alors qu'il se limitait jusqu'à présent au seul immobilier de loisir.

La société Les Senioriales, créée il y a dix ans par deux anciens cadres d'Eiffage, André et Paul Ramos, réalise 31 millions d'euros de chiffre d'affaires pour 4 millions d'euros de résultat opérationnel. Elle en prévoit le double pour l'exercice en cours qui sera clos au 31 mars 2008. « Cette acquisition représente pour Pierre & Vacances un axe de développement complémentaire et rentable sur un marché cible en forte croissance, explique Gérard Brémond, président de Pierre & Vacances. « Le marché des seniors actifs et autonomes croit de 10 % par an grâce à l'arrivée des classes d'âge du baby-boom, soit 800 000 personnes », poursuit pour sa part André Ramos.

Avec Les Senioriales, les frères Ramos ont développé des résidences réservées aux retraités, mais non médicalisées. Elles accueillent des seniors dits actifs âgés de 55 à 75 ans qui veulent échapper à l'isolement et à la solitude, et recherchent la sécurité tout en étant indépendants. Les Senioriales sont en fait des villages composés d'une soixantaine de maisons de trois pièces de plain-pied, sans seuil ni marches, avec gardiens, club-house, piscine et salle de gym. Ces résidences sont situées de préférence dans le sud de la France, dans des gros bourgs où les services de proximité existent. Le prix d'achat est d'environ 3 000 euros le mètre carré. Ce qui correspond à un investissement de 180 000 euros pour un T3 et 270 000 d'euros pour un T3 de 90 mètres carrés.

Élargir l'offre à l'Espagne et au Maroc

Pour l'instant, les complémentarités avec le groupe Pierre & Vacances se limitent à la recherche de terrains à bâtir, à l'extension de l'offre des Senioriales à l'Espagne et au Maroc, et à l'offre des séjours touristiques Pierre & Vacances à une nouvelle clientèle de troisième âge afin d'allonger la saison. Jusqu'à présent, Les Senioriales sont vendues en pleine propriété, sans engagement que le promoteur assure quelque service que ce soit comme dans le cas des résidences loisirs Pierre & Vacances. Le groupe de Gérard Brémond étudie la possibilité de faire financer la construction des prochaines Senioriales par des investisseurs et de se charger de trouver des locataires. Après la construction de neuf résidences dans le sud de la France, onze complexes sont en cours de commercialisation et douze autres à l'étude.

Source : Le Figaro